Проектная декларация "Д-36" г. Троицк Московкой области

№

п/п

Наименование пунктов части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Информация о застройщике

1.

О фирменном наименовании, месте нахождения застройщика, о режиме работы застройщика

Закрытое акционерное общество ОСК «Объединенная Строительная Компания»

Адрес местонахождения: 109147, г. Москва, ул. Таганская, д.32/1 стр. 17

Режим работы: с 9-30 до 18-15

2.

О государственной регистрации застройщика

Зарегистрировано 13.12.1995г. в Московской регистрационной палате за № 001.150.344 Свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 1 июля 2002 года, выдано 12 ноября 2002г. Межрайонной инспекцией МНС России № 39 по г. Москве с основным государственным регистрационным номером

(ОГРН)1027739539190

ИНН/КПП 7734117340/774501001

3.

Об акционерах застройщика

1. Депозитарная компания «Уралсиб» - 80%

    (номинальная держатель)

2. ООО «ОСК»                                        - 15%

3. Близнюк Д.В.                                       - 5%

4.

О проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течении трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации

Участие в строительстве следующих объектов:

- Северное Измайлово, мкр. 51-52, корп. И

- М.О., г. Одинцово, мкр. 5, корп. 10, 11А, 11В, ИВ, С-4, С-5

- М.О., г. Одинцово, ул. Верхнее-Пролетарская, д.8, корп. 2

- М.О., г. Щербинка, ул. Спортивная

- М.О., г. Железнодорожный, корп. 9

- М.О., г. Электросталь, Ногинское шоссе, 14А

- Борисовские пруды, корп. 6, 7, 8, 10, 12

- Свиблово, мкр. 27, корп. 54

- ул. Высокая, вл. 7, вл. 2-4, вл. 8-12

- М.О., Красногорский район, поселок «Березовая роща»

- ул. Ялтинская, вл.2

- Проспект Вернадского, вл. 78, корп. 1, 2

- ул. Камчатская, вл. 4, корп. 3

- Свиблово, мкр. 23, корпус 55

- ул. 4-ая Гражданская, вл. 36

- Мичуринский проспект, вл. 6, корпус «В»

- Северное Медведково, мкр. 10-10А, корп. 11

- М.О., г. Люберцы, 115 кв., корпус 39 А

- М.О., г. Одинцово, мкр. «Верхнее Отрадное», ул. Маршала Бирюзова, корпус 1,2,3

- Химкинский р-н, пос. Планерная, к. 1, 2, 9

- М.О., г. Балашиха, мкр. 22, корпус 5,8, 17 а, б

- М.О., г. Подольск, ул. Профсоюзная, вл. 7, к.2

- М.О., Красногорский р-н, Павшинская пойма (1-ая, 2-ая очередь застройки)

- Москва, ЮАО, район «Москворечье-Сабурово», ул. Борисовские пруды, корп. №1АБ.

- Москва, Дубнинская ул., вл. 20-22, мкр. 13

- Москва, ЮАО, р-н «Марьино», ул. Братиславская, вл. 2-4.

5.

О виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит  лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

Лицензируемая деятельность отсутствует

6.

О величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации

1.            Собственные денежные средства – 10 462 719 тыс. руб.

2.            Убыток – 28 238 тыс руб.

3.            Кредиторская задолженность – 419 753 тыс. руб.

( по состоянию на 31.03.2009 года)

№

п/п

Наименование пунктов части 1 статьи 20 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004г.

Информация о проекте строительства

1.

О цели проекта строительства

Строительство 17-ти этажного 2-х секционного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и в подвале и на 176 квартир в жилой части дома.

Об этапах и сроках его реализации

Срок строительства: июнь 2009 года – май 2011 года.

О результатах государственной экспертизы проектной документации

Положительное заключение

 Государственной экспертизы № 50-1-4-0231-09 от 15.04.2009 года

2.

О разрешении на строительство

№ RU 50305000 - 112, выдано Администрацией г. Троицка Московской обл. 08.06.2009 г.

3.

О правах застройщика на земельный участок

Договор краткосрочной аренды земельного участка № 08060101 от 01.06.2008 г  (кадастровый №50:54:010103:0074), договор  уступки прав аренды земельного участка № 14 от 01.06.2008 г.

О собственнике земельного участка

Российская Федерация

О границах и площади земельного участка по проекту, предусмотренных проектной документацией

 Земельный участок с кадастровым № 50:54:010103:0074 площадью 5225,5 кв.м. расположен в центральной части города, на пересечении улицы Солнечная и Октябрьского проспекта. С северо-востока и северо-запада граничит с участками , на которых расположены объекты Больницы РАН, с юго-запада с землями гослесфонда, с юго-востока с Октябрьским проспектом.

Границы участка:

С северо-востока – земли Больницы РАН

С северо-запада – земли Больницы РАН

С юго-запада – земли Гослесфонда

С Юго-востока – Октябрьский проспект

Об элементах благоустройства

Выполнение проекта комплексного озеленения и благоустройства на отводимой территории

Проектом благоустройства предусмотрено: озеленение, спортивная площадка, детская площадка, круговой проезд с тротуарами, автостоянки на 154м/м, площадка для хранения контейнеров для мусора, установка малых форм.

4.

О местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной  документацией, на основании которой выдано разрешение  на строительство

Московская область, г. Троицк, Октябрьский  пр-т, д.3, мкр. «Д», территория больницы РАН

5.

О  количестве  в составе строящихся (создаваемых)  многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией

 Двухсекционный 17-и этажный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и подвале и на 176 квартир в жилой части дома.

На первом этаже находятся: нежилые помещения без конкретной технологии, электрощитовая жилой части и электрощитовые нежилых помещений, входная группа в жилую часть, входные группы в нежилые помещения, лифтовые холлы. В каждой секции запроектировано по 2 лифта грузоподъемностью 420 кг и 1000 кг.

В подвале запроектированы нежилые помещения свободного назначения с отдельными входами и санузлами, узлы ввода инженерных коммуникаций с узлами учета.

Также имеется верхний технический этаж, где расположено оборудование лифтов и проходят инженерные коммуникации.

Общая площадь квартир – 11 564,8м2

Общая площадь нежилых помещений – 1 079,39м2

Доля Инвестора:

70%-общей жилой площади

70%-общей площади в нежилых помещениях

6.

О функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом

На первом этаже и в подвале располагаются помещения без конкретной технологии.

7.

О составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости,    которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства

Помещения общего пользования неразрывно связанные с жизнеобеспечением здания (лестничные клетки, лифтовые холлы, лифтовые шахты, машинные помещения, электрощитовые, помещения охраны, технические помещения, помещения ТП и т.д.)  

8.

О предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – II квартал 2011 года

О перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости

Администрация г. Троицка, ИГАСН г. Троицка, Больница РАН

9.

О возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

Финансовые риски сведены к минимуму. Собственных средств достаточно для покрытия прочих рисков. Успешное реноме генерального подрядчика и технического заказчика подтверждается многолетней успешной работой в строительном сегменте рынка, пунктуальностью и добросовестностью выполнения всех необходимых работ. Все согласования произведены в срок; вся разрешительная документация получена.

10.

О перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков)   

Генеральный подрядчик :

ООО СтройСпецСервис