Планировка

ЗАО ОСК "Объединенная Строительная Компания" специализируется на инвестировании денежных средств в строительство жилья, как среднего класса, так и домов высших категорий недвижимости - бизнес- и премиум-класса. Компания "ОСК" успешно возводит объекты индивидуальных планировок в г. Москве, ведет строительство типового жилья в Подмосковье.
Возводимые компанией дома принято делить по принципу использования в них тех или иных строительных материалов: монолитные, кирпичные, панельные. Наиболее распространенными типами многоэтажных новостроек на сегодняшний день являются монолитные и панельные дома.

1. Монолитные дома бизнес- и премиум-класса
Монолит - это железобетон, который заливается в условные формы на строительной площадке. Основной принцип монолитного строительства в том, что несущий скелет здания сделан из цельного бетона. При строительстве дома создается абсолютно жесткий каркас с различными видами ограждающих конструкций.
Монолитный дом возводится, как правило, в условиях стесненной стройплощадки (точечной застройки), при повышенных требованиях к архитектурному облику застройки. Монолитные конструкции отличаются повышенной прочностью, а, следовательно, и долговечностью, бесконечно разнообразными архитектурно-планировочными решениями.
Несомненное главное преимущество "монолитов" - их индивидуальность. Монолитные дома, в отличие от панельных, не подразделяется на серии. Каждый кирпично-монолитный дом проектируется отдельно, архитекторы и проектировщики не привязаны к определенным типоразмерам и, как следствие, не ограничены в принятии проектных решений.
Бесспорное потребительское преимущество монолитных домов - это возможность изменения площади и свободная планировка квартир, которая в последнее время приобрела большую популярность. В домах этих серий отсутствуют ненесущие перегородки, и владелец квартиры самостоятельно моделирует пространство исходя из предпочтений. В "монолите" можно делать свободную планировку, какие-то особенные конфигурации, круглые, квадратные стены. Можно, каким угодно делать фасад, поэтому монолитные дома обычно строят в местах особенно привлекательных, в районах точечной застройки. Важной особенностью является то, что в большинстве сдаваемых домов в квартирах есть только несущие стены, а уж какой площади и конфигурации будут помещения и сколько их будет, решает покупатель.
Монолитное строительство обеспечивает практически "бесшовную" конструкцию. Благодаря этому повышаются показатели тепло - и звуконепроницаемости. Кроме того, монолитные конструкции более долговечны.
Полностью монолитные жилые дома встречаются крайне редко. Обычно это кирпично - монолитные или панельно - монолитные дома. Главное отличие - в материале наружных стен. Например, в монолитно-кирпичном доме отделка наружных фасадов здания осуществляется кирпичом, что делает дом качественным, надежным, удобным и теплым.

Планировка каждого объекта индивидуальна.

2. Панельные дома эконом-класса
Панель - это бетон, залитый в формы в заводских условиях при соблюдении специальных режимов, точных температур и влажности. Панельный дом строится по принципу конструктора: на стройплощадку подводятся уже готовые детали будущего дома, из которых "составляют" жилой дом. Детали будущего дома (панели) делают на заводах, называющихся, чаще всего домостроительными комбинатами.
Такая технология строительства обуславливает главное отличие панельного домостроения от монолитного: стандартную планировку. Стандартная планировка предполагает строго определенное количество и площадь помещений в квартире. Один удачный вариант панельного дома, как правило, копируется тысячами, отсюда так называемые "серии" домов, дома одной серии как две капли воды похожи на друг друга. Эта особенность панельного домостроения может быть как достоинством, так и недостатком: с одной стороны, покупатель в панельном доме твердо знает, какую квартиру он приобретает, с другой стороны, такое строительство предполагает отсутствие свободной планировки.
В панельных домах последних лет постройки зачастую встречаются весьма удачные технологические и инженерные решения, что позволяет им успешно конкурировать с "монолитом".
Типовые панельные дома строятся быстрее, так как инвестору не требуется время для разработки и согласования нового проекта. По этой причине квартиры в панельных домах, как правило, дешевле.
Чаще всего, панельная застройка преобладает в районах, где больше свободной территории и там, где с экономической точки зрения на реализацию жилья в монолите потребуется гораздо больше времени.
Наибольшее распространение получили дома следующих панельных серий: